Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Как сшивать документы для налоговой > Конституционное право > Порядок сдачи в аренду государственного имущества

Порядок сдачи в аренду государственного имущества

Баланцев, директор консалтингового центра Государственной академии промышленного менеджмента имени Н. Пастухова, г. Часть 1 статьи Это правило действует как в отношении имущества казны, так и в случае, если оно закреплено на праве хозяйственного ведения оперативного управления за государственными и муниципальными унитарными предприятиями, казенными, бюджетными и автономными учреждениями ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бюджетные и казенные учреждения распоряжаются недвижимым имуществом только с согласия собственника. Автономному учреждению согласие собственника требуется только в случае, если имущество было закреплено за этим учреждением собственником либо учреждение приобрело имущество на средства, которые собственник выделил на его приобретение.

Договор аренды, заключенный без согласования с собственником, может быть признан недействительным. Кроме того, стороны, заключившие договоры аренды федерального имущества без согласования, могут быть оштрафованы.

Административная ответственность за заключение без согласования договора аренды объектов, которые находятся в собственности субъектов РФ и муниципальной собственности, устанавливается законами субъектов РФ. Пример нормы, устанавливающей ответственность за нарушение порядка согласования распоряжения объектами нежилого фонда, которые находятся в собственности субъекта РФ. Порядок согласования сдачи в аренду недвижимости зависит от того, какое именно учреждение хочет передать имущество в аренду.

Федеральные учреждения согласовывают передачу имущества в аренду с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия учредителя. Он, в свою очередь, обращается за согласованием проекта решения в Росимущество. Срок принятия решения органом, осуществляющим полномочия учредителя, не установлен.

Росимущество должно согласовать проект решения о передаче имущества в аренду в течение 15 рабочих дней. Перечень документов, необходимых для согласования Росимуществом проектов решений, может устанавливаться актом органа, осуществляющего полномочия учредителя.

Если такой акт не принят, для подготовки пакета документов следует руководствоваться Письмом Росимущества от Пример правового акта об утверждении перечня документов, представляемых учреждениями в орган, осуществляющий полномочия учредителя, для согласования передачи имущества в аренду. В особом порядке согласовывают передачу имущества в аренду федеральные учреждения, находящиеся в ведении Росморречфлота за которыми закреплено имущество, находящееся в границах морских портов , Минобороны РФ, Управления делами Президента РФ.

Передача в аренду имущества учреждений, подведомственных Федеральному агентству научных организаций, также имеет особенности. Госучреждения субъектов РФ и муниципальные учреждения согласовывают передачу в аренду имущества с соответствующими органами. Пример правового акта, устанавливающего порядок согласования передачи в аренду имущества, закрепленного за государственными учреждениями субъекта РФ.

Имущество государственного или муниципального учреждения передается в аренду по результатам торгов, за исключением случаев, предусмотренных ст. Если торги не проведены, договор может быть признан недействительным, а должностное лицо, принявшее решение о сдаче имущества в аренду, понесет административную ответственность.

Установить, в какой форме будут проходить торги: в форме аукциона или конкурса. Перечень видов имущества, в отношении которого может проводиться конкурс, определен ФАС. При этом в отношении такого имущества также возможно провести торги в форме аукциона. В прочих случаях проводится аукцион п. В отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения или водоотведения торги проводятся только в форме конкурса. Определить, кто будет организатором торгов. Им может быть само учреждение или иное лицо, обладающее правами владения и или пользования имуществом.

Организатор торгов вправе привлечь специализированную организацию, которая будет выступать от его имени п. Организатор торгов даже если привлечена специализированная организация создает комиссию по проведению конкурсов или аукционов, определяет начальную минимальную цену договора, предмет и существенные условия договора, утверждает проект договора, конкурсную документацию, документацию об аукционе, определяет условия торгов и их изменение, подписывает договор.

Сформировать конкурсную или аукционную комиссию. Ее состав и порядок работы указываются в решении организатора торгов. Разместить извещение о проведении аукциона или конкурса и документацию. Извещение и документацию о проведении торгов организатор размещает на сайте torgi. Зарегистрировать поданные заявки на участие в торгах, а также в течение одного рабочего дня с даты поступления каждой электронной заявки подтвердить ее получение.

Заявка на участие в аукционе, поданная после окончания срока приема, не рассматривается и возвращается заявителю. В течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона возвращается задаток если он был. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после окончания срока подачи, могут быть вскрыты для выяснения обратного адреса заявителя.

Если заявка подана в электронной форме, к ней открывают доступ. В тот же день все заявки возвращаются. Задаток если он был возвращается в течение пяти рабочих дней с даты, когда подписан протокол вскрытия конвертов и открыт доступ к электронным заявкам. В случае когда на участие в конкурсе или аукционе не подано ни одной заявки, торги признаются несостоявшимися и организатор вправе провести их повторно.

Если подана одна заявка, организатор торгов обязан заключить договор с подавшим ее лицом при условии, что она соответствует требованиям документации о торгах. Когда участником торгов признан один заявитель, последствия аналогичны. Вскрыть конверты с заявками. Для конкурса предусмотрен особый порядок вскрытия конвертов. Рассмотреть заявки на участие в конкурсе или аукционе. Это необходимо сделать не позднее 20 дней с момента вскрытия конвертов для конкурса и не позднее 10 дней с момента окончания приема заявок для аукциона.

При этом ведутся протоколы. По результатам рассмотрения заявок организатор торгов допускает заявителя к участию в конкурсе аукционе и признает заявителя участником конкурса аукциона или отказывает в допуске. Определить победителя торгов. Победитель конкурса определяется посредством оценки и сопоставления заявок.

Срок проведения этой процедуры составляет не более 10 дней с даты, когда подписан протокол рассмотрения заявок. Победителем аукциона считается лицо, предложившее наибольшую цену. Договор аренды, как правило, заключается с победителем торгов. Организатор торгов должен отказаться от заключения договора, если установлен хотя бы один из следующих фактов: — проводится ликвидация юридического лица — победителя торгов; — победитель торгов признан банкротом; — деятельность победителя торгов приостановлена из-за административного правонарушения;.

В этом случае договор заключается с участником, заявке которого присвоен второй номер. Типовые условия договора, который заключается при передаче в аренду имущества федерального бюджетного или казенного учреждения, утверждаются Минэкономразвития России.

Вместе с тем соответствующий акт на данный момент не принят. Некоторые федеральные органы исполнительной власти установили примерные формы договоров аренды для подведомственных им учреждений.

Подобные формы могут разрабатываться также органами власти субъектов РФ и муниципальных образований. По итогам торгов в договор включаются условия, предложенные победителем конкурса в случае проведения аукциона — конечная цена. Организатор торгов передает победителю один экземпляр протокола оценки и сопоставления заявок или протокола аукциона и проект договора в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола.

Договор аренды здания или сооружения регистрируется, если он заключен на год или более. С заявлением о регистрации может обратиться одна из сторон.

За проведение государственной регистрации взимается пошлина. Если заявление подает учреждение, являющееся органом государственной власти или органом местного самоуправления, пошлина не взимается.

К заявлению прилагаются: 1 документы, подтверждающие полномочия представителя. Если заявление подает руководитель учреждения, то ему необходимо предъявить документ, подтверждающий его полномочия без доверенности действовать от имени учреждения например, решение учредителя о назначении на должность.

Если действует представитель по доверенности, то она должна быть нотариально удостоверена. Исключение — если заявление подается от имени органа государственной власти или местного самоуправления и доверенность представляется на бланке данного органа с печатью и подписью руководителя; 2 договор аренды не менее двух экземпляров ; 3 доверенность, если договор аренды подписан представителем подлинник и копия.

В любом случае лицо, которое подает документы, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Если заявление о регистрации направляется по почте, прилагается копия этого документа. Следует учесть, что к направляемым по почте документам предъявляются особые требования. Заявитель по своей инициативе может представить: — решение собственника о согласовании сделки; — документ об уплате государственной пошлины; — учредительные документы либо их копии, удостоверенные нотариусом или заверенные подписью руководителя и печатью учреждения.

Если данные документы не представлены заявителем, государственный регистратор получает содержащиеся в них сведения в порядке межведомственного взаимодействия. Срок регистрации договора аренды зависит от способа подачи документов. Он составляет, считая с даты приема документов: — семь рабочих дней при подаче в подразделение Росреестра; — девять рабочих дней при подаче через МФЦ; — три рабочих дня при подаче в подразделение Росреестра заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки; — пять рабочих дней при подаче через МФЦ заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки; — один рабочий день при подаче в электронной форме в подразделение Росреестра заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки.

Регистрация приостанавливается в определенных случаях, в частности, если комплект документов неполный или они не соответствуют установленным требованиям. Если замечания не будут устранены в течение срока приостановления, регистрирующий орган откажет в регистрации. Аренда муниципального имущества считается довольно распространенным вариантом получения помещения во временное пользование.

И это вовсе не удивительно, потому как такой способ имеет ряд преимуществ. В частности, в отношении платы за эксплуатируемую площадь. Правда заключению договора с муниципалитетом предшествуют торги и конкурсы, по итогам которых и выявляется будущий арендатор.

В целом же процесс признается довольно трудоемким, поэтому прежде чем подавать заявку, стоит тщательно подготовиться и изучить материалы, каким-либо образом касающихся процедуры.

Процедура аренды муниципальной собственности заключается в подписании соглашения с муниципалитетом, предметом которого выступает нежилое или иное помещение, передаваемое во временное пользование заинтересованному лицу. Причем в последнее время отмечен активный рост уровня популярности такого способа получения площади для ведения какого-либо вида деятельности.

В большинстве случаев тенденция заключения договора именно с муниципальными властями связана с высокой стабильностью такого рода сделок, а также с особенностями арендной платы, а именно, с более низким ее значением. Отмечено, что аналогичная сделка с той или иной коммерческой организацией влечет за собой намного больше расходов по статье оплаты эксплуатируемой площади.

А вот муниципалитет в этом плане более лоялен. Подобная благожелательность со стороны органов власти связана с тем, что немалая часть местного бюджета формируется именно за счет обретения выручки за сдачу нежилых помещений.

Соответственно правительство как на региональном, так и на местном уровне всеми силами старается продвинуть развитие малого бизнеса на более высокую ступень.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему , то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! Статья ГК РФ поясняет, что под муниципальным имуществом понимают объекты нежилого либо жилого типа, принадлежащие тому или иному субъекту Российской Федерации на основании права собственности.

В частности, владельцем и распорядителем может выступить любая административно-территориальная единица страны — город, поселок, деревня и любое другое образование, а точнее, его орган власти.

При этом муниципальное имущество может быть закреплено за отдельными предприятиями и организациями, которые получают право владеть и распоряжаться объектом. Если же подобного не происходит, недвижимость включается в муниципальную казну субъекта РФ.

Обычно сведения об объектах, предоставляемых в аренду, размещаются на специализированных интернет-площадках, в частности, на сайтах местных органов власти. Если подобная информация по каким-то причинам отсутствует, любой желающий может направить соответствующий запрос в местную администрацию.

Бюджетные и казенные учреждения распоряжаются недвижимым имуществом только с согласия собственника. Автономному учреждению согласие собственника требуется только в случае, если имущество было закреплено за этим учреждением собственником либо учреждение приобрело имущество на средства, которые собственник выделил на его приобретение. Договор аренды, заключенный без согласования с собственником, может быть признан недействительным.

Расширенный поиск. Цели и задачи. Правовые основы деятельности.

Расширенный поиск. Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь. Аренда имущества. Нормативная правовая база.

Руководствуясь Положением о департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области, утвержденным постановлением Губернатора Новосибирской области от 13 мая г. N , приказываю:. Утвердить прилагаемый Порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в государственной собственности Новосибирской области. Признать утратившим силу приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от Член Правительства Новосибирской области - руководитель департамента Р. Утвержден приказом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от Настоящий Порядок определяет процедуру сдачи в аренду и субаренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области далее - областное имущество , за исключением земельных участков. Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области далее - департамент производит учет договоров аренды областного имущества. Типовая форма договора аренды областного имущества, методика расчета арендной платы утверждаются департаментом. Предоставление в аренду областного имущества осуществляется по результатам торгов конкурсов, аукционов , за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Законов Рязанской области от Принят Рязанской областной Думой 21 марта года. Настоящий Закон разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации , Гражданским кодексом Российской Федерации , Федеральным законом "Об общих принципах организации законодательных представительных и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" , Федеральным законом "О защите конкуренции" , Уставом Основным Законом Рязанской области , Законом Рязанской области "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Рязанской области" в целях усиления контроля за использованием имущества, находящегося в государственной собственности Рязанской области, пополнения областного бюджета и определяет единый порядок передачи этого имущества в аренду субаренду. Глава I.

Приказ Государственного комитета РТ по тарифам от Об установлении системы критериев, используемых для определения доступности для потребителей услуг организаций коммунального комплекса.

N , от 9 декабря г. В законе определяются цель и задачи аренды, дается понятия арендаторов, арендодателей и договора аренды, а также сроки и порядок выкупа арендованного имущества. Отдельно рассматриваются порядок аренды предприятия и управления им. Урегулированы также проблемы индивидуальной и групповой аренды и внутрихозяйственного арендного подряда.

Особенности оформления договоров аренды, финансирования затрат на содержание имущества, учета доходов и расходов при сдаче имущества в аренду бюджетными, автономными и казенными учреждениями рассматривает этот материал. Таблица отражения операций сдачи в аренду муниципального имущества. Для казенного учреждения сдача в аренду федерального или муниципального имущества возможна, только если право вести предпринимательскую деятельность зафиксировано в учредительных документах.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В республике изменился порядок предоставления в аренду государственного и муниципального имущества

Наименование правотворческого органа: Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики. Классификатор: Информация об опубликовании: Официальный сайт Донецкой Народной Республики dnr-online. В соответствии с Положением о Фонде государственного имущества Донецкой Народной Республики, с целью урегулирования отношений по использованию государственного имущества путем передачи его в аренду физическим и юридическим лицам,. Временное положение о порядке передачи в аренду государственного имущества. Настоящее Временное положение о порядке передачи в аренду государственного имущества далее Временное положение призвано упорядочить использование государственного имущества путем передачи его в аренду физическим и юридическим лицам.

В Российской Федерации, как Вы знаете, признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В соответствии с гражданским законодательством государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации федеральная собственность , и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации. О сдаче в аренду государственного имущества учреждениями мы расскажем в этой статье. Отметим, что юридические лица создаются в форме коммерческих и некоммерческих организаций, и если коммерческие организации преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, то некоммерческие организации не имеют в качестве цели деятельности извлечение прибыли и полученную прибыль между участниками не распределяют. Некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера, признается учреждением.

Особенности оформления договоров аренды, финансирования затрат на содержание имущества, учета доходов и расходов при сдаче.

Источник: Журнал " Руководитель автономного учреждения ". Потребность сдать пустующие помещения в аренду время от времени испытывают многие автономные учреждения, однако нередко они отказываются от этой затеи, не желая проводить процедуру торгов. Но во всех ли случаях необходимы подобные процедуры? Когда учреждение может предоставить помещение арендатору без проведения конкурса или аукциона, а когда торги все же неизбежны?

Крым, Симферополь, ул. Вилар 4, оф. Подавляющее большинство видов деятельности, которые осуществляют плательщики ЕНВД, требует наличия помещений для размещения магазинов, объектов организации общественного питания, офисов, складов. Как показывают многочисленные опросы плательщиков ЕНВД, именно затраты на аренду помещений являются самой значительной статьей их расходов.

О порядке сдачи в аренду государственного имущества Владимирской области. Принят Законодательным Собранием области 25 декабря года. Утратил силу:. Закон Владимирской области от

Передача недвижимости в аренду — один из самых распространенных способов ведения бизнеса.

Управление имущественных отношений Алтайского края. Барнаул, ул. Чкалова, Узнать задолженность Узнать статус заявки Кадастровая оценка Задать вопрос Бесплатное предоставление земельных участков Госуслуги Алтайкрайимущества.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор субарендатор Арендатор признается налоговым агентом по НДС, если арендодателем является государственный орган или орган местного самоуправления. В связи с чем он обязан исчислить, удержать из арендной платы, уплачиваемой такому арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС п.

Если для сдачи государственного или муниципального имущества в аренду обязательно согласие собственника, то нужна и оценка арендной платы ч. Чтобы провести оценку, заключите договор с оценочной организацией или индивидуальным оценщиком. Это нужно сделать:. Оценщик предоставит вам отчет об оценке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдача имущества учреждения в аренду
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.