Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Как сшивать документы для налоговой > Трудовое право > Кто имел проблемы после сделки по заниженной цене

Кто имел проблемы после сделки по заниженной цене

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Личные финансы Бизнесу О проекте. Все статьи Открываем Развиваем Кейсы Самозанятым.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества. Квартиры вымогают, за квартиры убивают, и в сводках криминальных событий часто встречаются сообщения типа:. Установлено, что после оформления документов на продажу квартир, преступник вместе с сообщником летним петербуржцем руками душили своих жертв, а трупы закапывали в разных частях города.

Сыщики обнаружили останки погибших в указанных преступником местах. В настоящее время принимаются меры к задержанию соучастника преступления. РИА "Новости", И такого рода сообщений весьма и весьма много и сегодня -- достаточно почитать криминальную хронику. Тысячи живых за последние годы были фиктивно объявлены мертвыми, а мертвые — живыми подробнее см.

Список смертников. Из справки за г. По данным МУРа, человека, выписанных с г. Конечно, не все они ушли в мир иной: большинству, в результате жестокого кидняка, просто негде зарегистрироваться и они обивают пороги судов, кто-то пополнил армию обитателей свалок и сточных коллекторов.

Для этого можно самому дать объявление о покупке. Но будьте предельно осторожны: как показывает правоохранительная практика -- до четверти продавцов не чисты на руку. Каждая десятая сделка, заключаемая при посредничестве частного маклера, проходит со сбоями. Не успешнее проводятся и самостоятельные сделки, в том числе со знакомыми и родственниками -- здесь каждая одиннадцатая сделка не соответствует планам сторон.

Агентства недвижимости работают на порядок качественнее, из сделок только одна заканчивается неудачно. Большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам.

Трудно подделать только справку экспликацию Бюро технической инвентаризации БТИ , поскольку она выдается на специальном номерном бланке. Если не быстрее.

Часто мошенники не подделывают документы, а получают их дубликаты. Собрав несколько полных комплектов документов на квартиру, заключают несколько вполне законных договоров на продажу. Один из них продавец сам регистрирует и получает всю причитающуюся сумму. С остальных покупателей он получает часть денег сразу после нотариального оформления, предоставляя им возможность регистрировать договор самостоятельно.

Бывает, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую. При этом мошенникам ничего не стоит перевесить номера квартир, часто на целом этаже или во всем доме. Бывали случаи, что меняли даже таблички с номерами домов и названиями улиц.

Весьма распространены и случаи реализации квартир не собственниками, а их арендаторами. Пользуясь поддельными документами, они получают аванс, а то и всю сумму, и скрываются. Нередко квартиру продают по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер. Сделка после этого, естественно, является недействительной. Практически все сделки купли-продажи квартир возвратны, причем претензии можно предъявлять в течение 3-х лет. Если есть малейшее нарушение в оформлении документов или ущемлены права граждан, любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки.

Для признания сделки недействительной владельцу недвижимости достаточно пройти обследование или лечь в больницу, с тем чтобы его признали недееспособным частично или полностью. По закону, если продавец лично поставил подпись, то в течение полугода он имеет право расторгнуть сделку, доказав, что в этот момент он был невменяем.

Но есть случаи и покруче - в году один старичок, прикинулся больным более чем через 10 лет после продажи квартиры. И выиграл! Мнимый больной. Любой жилец, прописанный на законных основаниях, особенно если он нетрудоспособен и ему некуда переселиться, в случае продажи квартиры имеет право остаться в ней и жить, кто бы ни являлся ее собственником.

Поэтому проверка благонадежности партнера и его документов -- дело участников сделки, ведь именно они первыми страдают в случае расторжения договора. Нельзя ничего подписывать, не проверив все документы другой стороны, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам, даже если текст документа кажется безобидным. Опасайтесь людей, стремящихся сделать все срочно, минуя порядок, которые берутся за оформление всех документов сами.

Оформляя договор через агентство недвижимости, даже рекомендованное хорошим знакомым или даже родственником, не поленитесь навести о ней справки через интернет, в том числе на различных форумах о недвижимости. Бывали случаи, когда клиента обманывали представители организованного преступниками бюро, которое после заключения серии нечестных сделок, прекращало свою деятельность, либо перебазировалось в другой район под новым названием.

Создаются фирмы и для оформления одной единственной сделки, после чего они исчезают. Как правило, этого не случается с фирмами-членами профессиональных риэлторских организаций и объединений, и компаниями, работающими на рынке недвижимости более 5 лет. Ни в коем случае не оставляйте свой паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру иную недвижимость у посредников и иных лиц арендаторов и т.

При оформлении купли—продажи квартиры в договоре часто указывается заниженная цена для уменьшения налогообложения. Получить с них обратно все деньги практически невозможно. Одновременно с вручением денег следует занимать и осваивать купленную квартиру, сменив замок. Необходимо также добиться выписки всех квартиросъемщиков с приобретаемой жилплощади естественно, до передачи денег. Недобросовестный продавец в этом случае не сможет ее вероломно занять.

И продавец, и покупатель в зависимости от степени честности партнера могут остаться без денег. Партнеры как бы заранее вынуждены относиться друг к другу с подозрением.

Возможный выход : деньги заранее передаются на хранение в банк при этом сюда передаются подписанные сторонами условия передачи денег. Подробнее см. Сделка без потерь. При расчетах целесообразнее пользоваться не наличными деньгами, а банковским расчетным счетом. Передачу получение наличных денег необходимо производить под расписку в присутствии родственников, знакомых, которые впоследствии не дай Бог, конечно смогут выступить свидетелями в суде См.

Оригиналы приватизационных документов должны находиться у собственников до момента завершения сделки. Необходимо также проверить, оплачены ли продавцом коммунальные услуги, включая абонентную плату за телефон. При покупке квартиры в кредит с правом ее аренды тщательно рассчитайте свои возможности. Смотри также Схемы обмана и Невыдуманные истории. А перед тем как покупать-продавать квартиру рекомендую заглянуть на сайты "Анализ рынка недвижимости" и Информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY.

Получите представление "Что, где, почем, почему и как". Следует отметить, что большинство этих документов просто так вам не получить -- понадобится помощь собственника квартиры или привлечение специальных служб, как делают опытные риэлторы услуги, привлеченных в этом случае людей, всегда платные.

Совсем не помешают справки из психоневрологического ПНД и наркологического диспансеров НД на всех собственников квартиры, а также на их супругов, даже если те собственниками не являются. Потому как супружескую долю пока еще никто не отменял, если только не был заключен брачный договор. Конечно, лишить или ограничить в дееспособности гражданина может только суд, и человек, состоящий на учете в ПНД или НД, может продать свою квартиру, но такая сделка может быть очень легко оспорена.

К тому же существует ряд диагнозов, при наличии которых у собственника лучше сразу убегать от него подальше например, шизофрения любой степени. Екатеринбург, Октябрь 30 Новый Регион, www. Жилищные права несовершеннолетней были нарушены ее бабушкой.

Как сообщает пресс-служба прокуратуры Свердловской области, летняя Александра проживала вместе с отцом, двумя его братьями и бабушкой в Нижней Салде в квартире дома на улице Фрунзе. Отец девочки вместе с братьями был осужден за преступление и определен в места лишения свободы.

Бабушка не могла обеспечивать внучку надлежащим уходом, поэтому девочка была помещена в детский дом. Квартира, в которой проживала эта семья, является муниципальной собственностью и была предоставлена семье администрацией Нижней Салды по договору социального найма. Данное жилое помещение после устройства девочки в детдом было закреплено за ней, чтобы, когда она выйдет из воспитательного учреждения, ей было, где жить. Однако бабушка девочки, не имея средств на содержание жилья, решила продать его.

Позже также выяснилось, что договор поднайма оказался недействительным. Таким образом, жилищные права воспитанницы детдома были нарушены. Решение суда вступило в законную силу. Подавляющее большинство мошенничеств так или иначе связано с моментами либо внесения аванса, либо передачи полной суммы денег. Это касается как сделок купли-продажи, так и найма жилья. Поэтому во все, что имеет отношение к этим вопросам, нужно вникать особо внимательно.

Читайте договоры. Лучше с юристом или хотя бы в спокойной обстановке. Как правило, пострадавшие от аферистов обнаруживают каверзный пункт в договоре постфактум, когда уже ничего изменить нельзя. И предъявить претензии тоже - сами добровольно договор подписали. Стоит также понимать, что аванс ну никак не может составлять больше трети от суммы сделки или платы за аренду.

С вас просто вымогают деньги. Ни в коем случае не подписывайте доверенности на какие-либо операции с деньгами от вашего имени. Это, в частности, касается аренды банковской ячейки.

Кроме продавца в момент закладки в ячейку денег и покупателя при предъявлении документа о регистрации перехода права собственности , никакая третья сторона к ней доступа иметь не должна. Обязательно уточняйте все непонятные вам вопросы, касающиеся договора и каких-то других бумаг, которые вам предлагают подписать. По характеру реакции на них риэлтора зачастую уже можно понять, все ли чисто. Не соглашайтесь на сделку, пока не пообщаетесь непосредственно с хозяином квартиры. Прежде чем вести речь о сделке, попросите хозяина жилья предъявить документы, подтверждающие право собственности например, свидетельство о регистрации права собственности из БТИ, свидетельство о праве на наследство либо договор купли-продажи и дарения.

Посмотреть результаты. В этой статье мы расскажем, кто должен оплачивать налог с продажи квартиры и каким образом он рассчитывается. Любые полученные доходы облагаются налогами.

Заниженная стоимость при покупке недвижимости Форум недвижимости Domik. Здравствуйте, возник следующий вопрос, покупаем дом и продавец чтобы уменьшить сумму налога просит занизить сумму сделки в договоре купили-продажи и указать в договоре отдельным пунктом что в случае расторжения договора по инициативе продавца он обязуется выплатить определенную сумму реальную стоимость. Будет ли верно с юридической точки зрения так поступить и сможем ли мы в случае отката сделки по инициативе продавца в будущем иметь право на возврат полной суммы сделки.

Профессиональный юрист Алиса Маркина — о семи главных ошибках, которые совершают неопытные покупатели вторичного жилья и недвижимости от застройщика. Росреестр, банковские структуры и многочисленные нотариальные конторы каждый раз проверяют документы при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома, тем самым, безусловно, снижая риски покупателей. Журнал Life. Profit подготовил семь простых правил-кейсов, которые помогут даже неопытным покупателям значительно минимизировать риски при покупке жилья.

Покупаем квартиру за 8. Как себя обезопасить? Как застраховаться от потери денег в случае расторжения ДКП? Какие прецеденты есть? В таких случаях пишут расписку на всю сумму. В Вашем случае это 8,6 млн рублей. В случае расторжения договора или признания договора недействительным, по распискам можно взыскать все деньги. Таких случаев масса. Расписка является надлежащим документом о передаче денег продавцу.

Основания, виды и способы оформления материальной ответственности подробно регламентированы в главах 37 и 39 Трудового Кодекса РФ. Она вводится на предприятиях для сотрудников, которым так или иначе вверяются материальные ценности и имущество работодателя осуществление и прием платежей, хранение собственности и т. В соответствии с правилами бухучета, в отделе, где вводится материальная ответственность, должна быть произведена инвентаризация всего подотчетного имущества. Только после этого оно передается сотруднику вместе с оформленным актом инвентаризации, чтобы впоследствии можно было выявить недостачу. Этот документ впоследствии может стать основанием для привлечения к МО в случае возникновения финансовых потерь по вине ответственного сотрудника.

Статья обновлена:

Автор: Алиса Маркина, юрист. Росреестр, банк и нотариусы проверяют документы при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома, тем самым снижая риски покупателей. Я думаю, что только одна из тысяч сделок с недвижимостью влечет за собой проблемы, но пострадавшему невнимательность обойдется дорого. Когда я работала помощником адвоката, мне пришлось столкнуться с человеческими трагедиями: люди теряли крышу над головой или большие деньги.

Все чаще и чаще при рассмотрении дел суды не ограничиваются формальной проверкой действий сторон на их соответствие правовым нормам, а пытаются разобраться в споре по существу, вникнув в ситуацию, говорит замруководителя Управления судебной и проектной работы АО "Дон-Строй Инвест" Артем Василевич. Из-за этого в последнее время получила широкое применение ст. В такой ситуации сторона спора должна привести аргументы, которые подтвердят, что ее поведение не было направлено на злоупотребление своими правами. Однако в этом случае есть сложность установления добросовестности, так как отсутствуют четкие критерии должного поведения в той или иной ситуации, подчеркивает Василевич.

Добрый день! Ведется подготовка документов к купле-продаже квартиры. Цена в договоре занижена. Скажите, аккредитив открывается только на сумму, указанную в договоре? Или на любую сумму, заявленную сторонами сделки? Какие аккредитивы при занижении??

Многие воспринимают этот факт без словосочетания "могут быть" и отказываются от банкротства лишь потому, что 2 года назад продали автомобиль. На самом деле, оспорить "аннулировать" сделку в процедуре банкротства физического лица не так-то просто, особенно, если сделка совершена более года назад. Уважаемые читатели, в одной статье не получится разобрать все нюансы оспаривания сделок при банкротстве. Мы постарались привести и разобрать наиболее распространенные ситуации. Если "на кону" дорогостоящее имущество, то лучше доверить анализ Ваших сделок и защиту Вашего имущества профессионалам! К сожалению, зачастую, люди обращаются к нам слишком поздно. Например, когда уже сделку оспорил суд первой инстанции, и помочь в этой ситуации довольно-таки сложно

Компания Х продала Y квартиру по заниженной, нерыночной Беда в том, что не прошло и года после сделки, когда в компании Х . расчеты в запертой комнате без свидетелей места не имели. . Как купить квартиру · Как продать квартиру · Как арендовать жилье · Ипотека без проблем.

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. В настоящем обзоре рассмотрена судебная практика, связанная со спорами, которые возникают при ипотечном кредитовании. Договор ипотеки является акцессорным договором и заключается в обеспечение исполнения обязательств по основному договору, в т.

При оформлении договора купли-продажи у продавца возникает много вопросов, которые касаются цены автомобиля в договоре: какую сумму вписывать, какой налог придется заплатить, какие риски существуют при занижении цены и т. В этой статье Automama рассказывает об актуальных правилах налогообложения при продаже, о вариантах указания цен и дает рекомендации, как решить все вопросы быстро и законно. В году Drom. Рассчитать налог необходимо самостоятельно, а после подать декларацию 3-НДФЛ и оплатить подробная инструкция есть на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

Оказалось, на приобретенные год назад физическим лицом у юридического лица ООО объекты недвижимости: земельный участок и расположенные на нем нежилые строения наложено обрменение ввиде обеспечительных мер в рамках процедуры банкротства. В своем заявлении о наложении обеспечительных мер на обьекты недвижимсоти, временный управляющий ссылается на подозрительность заключенного договора купли-продажи ввиду заниженной стоимости объектов недвижимости. В последствии, уже в других стадиях банкротства в судебном порядке будет рассматриваться вопрос о действительности данной сделки.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Форумы Новые сообщения Поиск сообщений. Что нового? Новые сообщения Новые сообщения профилей Последняя активность. Пользователи Текущие посетители Новые сообщения профилей Поиск сообщений профилей. Дорогие читатели!

Лицензия ФСФР от января на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами. ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован. ООО, один учредитель - юридическое лицо, уставный капитал оплачен деньгами в размере 10 миллионов рублей. Вся отчетность в порядке. Деятельность не велась. Цена руб.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7.4 Риски признания договора купли продажи квартиры недействительным
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.